Общее имущество МКД

Общее  имущество  собственников  помещений  в  многоквартирном доме (МКД)  представляет  собой  имущество, принадлежащее  сразу  всем  собственникам, обслуживание  которого  закладывается  в  тариф  на  содержание  и  ремонт  жилья.

К  общему  имуществу  дома  относятся:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

На  данный  момент  во  многих  многоквартирных  домах  общее  имущество  собственников  используется  незаконно. На  сегодняшний  день  сложилась  практика, когда  подвалы, чердаки, технические  этажи  абсолютно  незаконно  сдаются  в  аренду  третьим лицам  без  решения  общего  собрания  собственников. В  некоторых  многоквартирных  домах  право  собственности  на помещения  общего  пользования  вообще  зарегистрированы  за  отдельными  частными  лицами, что, в  свою  очередь, является  грубейшим  нарушением  действующего  жилищного  законодательства.

В  подобных  ситуациях  законом  предусмотрено  несколько  способов  защиты:

А) Внесудебный  способ  защиты – включает  в  себя  в  первую  очередь  претензионный  порядок  урегулирования  спора, а  также  обращения  в  Мосжилинспекцию  и  иные  уполномоченные  государственные  органы. Так, например, Мосжилинспекция  зачастую  выдаёт  предписания  об  устранении  нарушений  лицам, незаконно  использующим  помещения  общего  пользования  в  многоквартирном  доме.

Б) Судебный  способ  защиты - судебная  защита  прав  является  наиболее  эффективным методом  борьбы  с  лицами, недобросовестно  использующими  общее  имущество. В  зависимости  от  конкретной  ситуации  в  рамках  судебного  процесса  могут  быть  заявлены  следующие  исковые требования:

-об  истребовании  имущества  из  чужого  незаконного  владения (виндикационный  иск);

-об  устранении  препятствий  в  осуществлении  права  собственности (негаторный  иск);

-иск  о  признании  права  собственности  на  общее  имущество;

-иск  о  признании  права  собственности  на  общее  имущество  отсутствующим.

 

Запись на консультацию

Мы заинтересованы в долгосрочном сотрудничестве с Вами, поэтому приложим все усилия и знания Компании для достижения наилучшего результата в самые сжатые сроки!

Запись на консультацию по телефону +7 (495) 988-97-98 или через форму на сайте: