Разрешение земельных споров

Как показывает практика, большинство физических и юридических лиц, а также индивидуальных предпринимателей, владеющих, пользующихся и распоряжающихся земельными участками, так или иначе сталкиваются с необходимостью разрешения земельных споров. Причем, земельные споры могут возникать как в «частном» секторе (между физическими и/или юридическими лицами), так и в «государственном» (в рамках взаимодействия с государственными органами власти и т.д.). 

Перед покупкой земельного участка или оформлением иных прав на него можно и нужно провести проверку в отношении планируемого к приобретению участка для того, чтобы спрогнозировать потенциальные риски и избежать возникновения возможных проблем и споров со смежными землевладельцами и землепользователями. 

Учитывая тенденции действующего земельного законодательства, можно выделить такие наиболее часто встречаемые виды земельных споров, как:

- споры об установлении местоположения границ земельных участков; 

- споры об исправлении кадастровых ошибок (возникших до 01.01.2017 г.) и ошибок в сведениях ЕГРН (с 01.01.2017 г.);

- споры, связанные с предоставлением земельных участков;

- споры об установлении сервитутов;

- споры об истребовании земельных участков из чужого незаконного владения;

- споры о признании ненормативных правовых актов государственных и иных органов и организаций недействительными, их решений и действий (бездействия) незаконными;

- и другие.

Урегулирование земельно-правовых споров преимущественно производится в судебном порядке, включая досудебный порядок. В то же время, возможны случаи, в которых спор может быть разрешен во внесудебном порядке.

При судебном способе урегулирования земельных споров необходимо обратить внимание на следующие особенности:

1. Физическое лицо, заинтересованное в урегулировании возникшей спорной ситуации в отношении земельного участка, должно обратиться в суд общей юрисдикции с соответствующим исковым заявлением. Если же речь идет о юридическом лице или индивидуальном предпринимателе, то, в большинстве случаев, им необходимо обращаться с иском в арбитражный суд (за некоторыми исключениями);

2. Отличительной особенностью инициирования судебного разбирательства по рассматриваемой категории споров является также то, что исковое заявление подается в суд по месту нахождения спорного земельного участка;

3. Зачастую при рассмотрении земельного спора в суде требуется проведение специальной судебной экспертизы, в рамках которой привлекается специалист (эксперт), имеющий необходимые специальные знания в таких областях, как геодезия, картография, градостроительство и т.д.

Учитывая все вышесказанное, успешное разрешение земельных споров диктует определенные требования к их участникам, и в первую очередь, речь идет об обладании юридическими и иными специальными знаниями. Попытки урегулировать спор самостоятельно иногда приводят к неблагоприятным последствиям для самих собственников и правообладателей земельных участков. В связи с чем, при возникновении необходимости разрешить спор в отношении земельного участка рекомендуется обратиться к специалистам. 

Споры по вопросу межевания и кадастрового учёта

Государственным кадастровым учётом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в ЕГРН сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определённой вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества.

Посредством межевания и кадастрового учёта земельных участков осуществляются операции по изменению и установлению их границ, разделу, объединению, перераспределению участков и т.д.

По сути, указанные операции вводят в хозяйственный оборот образованные и преобразованные земельные участки, т.е. являются необходимым условием для оформления прав на такие участки.

Нередко землепользователи сталкиваются с проблемными вопросами в области межевания и кадастрового учёта, решение которых возможно исключительно в судебном порядке.

Компания HEADS Consulting предлагает услуги по представлению интересов физических и юридических лиц по спорам о межевании и кадастровом учете, в том числе:

- разработку правовой позиции;

- подготовку и подачу документов;

- досудебное урегулирование спора;

- взаимодействие с государственными органами и правообладателями смежных земельных участков;

- участие в судебных разбирательствах на всех стадиях судебного процесса.

Запись на консультацию

Мы заинтересованы в долгосрочном сотрудничестве с Вами, поэтому приложим все усилия и знания Компании для достижения наилучшего результата в самые сжатые сроки!

Запись на консультацию по телефону +7 (495) 988-97-98 или через форму на сайте: