Оформление и согласование перепланировок

Перепланировка квартиры: что это такое?

Основную часть жилого фонда нашей страны составляют панельные дома и, так называемые, хрущевки, выполненные в соответствии с типовыми проектами, разработанными еще в эпоху Советского Союза. Со времени их проектирования и строительства требования владельцев к жилью существенно изменились, поэтому собственники проводят перепланировку и переустройство имеющегося жилого помещения. Проведение изменений в помещении должно производиться в соответствии с действующим законодательством, что делает на сегодняшний день очень востребованными услуги по согласованию перепланировки.

Стремясь к повышению комфорта своего жилья, владелец в процессе согласования планируемых улучшений зачастую сталкивается с бумажной волокитой различных разрешительных инстанций, производящих согласование перепланировки, что приводит к большим временным и финансовым затратам. Поэтому, прежде чем начинать серьезно переделывать имеющееся у Вас жилье, стоит разобраться в каких случаях лучше обращаться к специалистам, предоставляющим услуги по согласованию перепланировки квартиры, а в каких ситуациях это не обязательно.

Согласование перепланировки требуется при производстве в помещении таких действий, которые повлекут за собой изменение конфигурации объекта. Перенос перегородок, замена, либо установка узлов инженерной сети, а также устройство встраиваемого сантехнического, электрического или иного типа оборудования, все это потребует внесения корректировок в технический паспорт объекта, в связи с тем, что подобные мероприятия приводят к противоречию между имеющейся в БТИ технической документацией и реальным видом квартиры. Для приведения в соответствие документации по техническому учету жилых помещений производится согласование перепланировки и переоборудования объекта в соответствующих службах. Стоимость услуг по согласованию перепланировок – цена, которую платит владелец жилья для получения улучшенных условий проживания.

Оформление перепланировки: зачем оно нужно?


Стремление к комфорту является естественным желанием любого человека. Последние достижения строительной отрасли дают возможность владельцу реализовать любые его идеи. Однако, мало кто осознает серьезные последствия подобных изменений. Двухуровневые квартиры, сауны, бассейны и многое другое зачастую становится бедой для соседей. Избежать возможных негативных последствий помогут специалисты, предоставляющие услуги по согласованию перепланировки.

Также следует учесть, что любые операции с недвижимым имуществом: будь-то дарение, продажа, покупка в обязательном порядке проходят проверку. Поэтому согласование перепланировки и переустройства объекта должно быть проведено в соответствии с законодательством РФ и все изменения необходимо зафиксировать в технической документации на квартиру. Если изменение планировки или переустройство не было отражено в документации, сделку провести не удастся.

В рамках оказания услуг по согласованию перепланировки и переустройства квартиры производится защита интересов Заказчика. Знание нашими специалистами нормативной базы позволяет избежать необязательных требований различных проверяющих инстанций, что в итоге значительно сокращает как временные, так и денежные затраты.

Что же входит в стоимость услуг по согласованию перепланировок?

Цена в первую очередь определяется сложностью работ. Согласование перепланировки может быть:

«простое» — согласование на основании выполненного проектного решения (эскиза) (перестановка сантехнических приборов в существующих габаритах туалетов, ванных комнат, кухонь; заделка дверных проемов в ненесущих перегородках; остекление лоджий и балконов по типовым проектам; ликвидация или изменение формы тамбуров без увеличения их внешних габаритов; устройство перегородок без увеличения нагрузок на перекрытия, разборка (полная, частичная) ненесущих перегородок (исключая межквартирные), устройство проемов в ненесущих перегородках (исключая межквартирные);

«сложное» — согласование изменений, которые затрагивают безопасность жизни и здоровья граждан, а также конструктивную прочность дома (например, устройство (перенос) уборных и ванных комнат, устройство перегородок в домах с деревянными перекрытиями, установка бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов и др.). В этом варианте требуется изготовление проекта переустройства и/или перепланировки и получение заключения о состоянии несущих конструкций объекта.
 

Как проходит согласование перепланировки


Услуги по согласованию перепланировки подразделяются на несколько категорий в зависимости от вида работ. Согласовать «простую» перепланировку (без затрагивания ответственных конструкций), можно в уведомительном порядке. Для этого на копии поэтажного плана БТИ необходимо отметить изменения в помещениях (эскиз) и вместе с техническим паспортом БТИ и правоустанавливающими документами на жилое помещение подать их в службу «одного окна» МФЦ. По результату рассмотрения этих документов собственник получает разрешение на проведение запланированных изменений. В случае согласования перепланировки по эскизу стоимость услуг по согласованию будет ниже.

Цена перепланировки по проекту несколько выше, так как требует большей проработки проектной документации, обосновывающей планируемые изменения. Изготовление проекта необходимо при увеличении нагрузок на несущие конструкции, устройство проемов в перекрытиях (при объединении помещений по вертикали) с устройством внутренних лестниц, разборки ненесущих перегородок, воспринимающих дополнительную сверхнормативную нагрузку и иных случаях (с полным перечнем работ можно ознакомиться в постановлении Правительства Москвы от 25.10.2011 № 508-ПП). Также оформление перепланировки и переустройства потребуется при монтаже либо демонтаже различного вида оборудования, изменениях размеров или количества оконных и дверных проемов.

Таким образом, услуги согласования перепланировки и переустройства по проекту включают в себя оформление дополнительной проектной документации, на которую необходимо получить согласование соответствующих инстанций.

Не требует согласования

В ряде случаях к службам, занимающимся согласованием перепланировки можно не обращаться. Без проекта и разрешения можно провести следующие работы:

  • ремонт (косметический) помещений, в том числе с заменой отделочных покрытий стен, полов, потолков, наружных столярных элементов без изменения рисунка и цвета;
  • замена (без перестановки) инженерного оборудования аналогичным по параметрам и техническому устройству;
  • перестановка бытовых напольных электроплит в габаритах помещения кухни;
  • установка наружных технических средств (антенн, защитных сеток и кондиционеров) на фасадах многоквартирных домов;
  • устройство самораздвижных или «карусельных» дверей и витрин из легких быстровозводимых конструкций без изменения внешних габаритов помещений;
  • изменение материалов и пластики внешних конструкций, балконов и лоджий;
  • перестановка нагревательных (отопительных) и газовых приборов (за исключением случаев установки и перестановки газовых приборов с прокладкой дополнительных подводящих сетей);
  • замена столярных элементов фасада здания (с изменением рисунка).


Но как быть, если изменения в помещении были выполнены ранее, но при этом согласование переустройства в соответствующих инстанциях не прошли? 

Самовольное переустройство (перепланировка) является административным правонарушением, ответственность за которое предусмотрена Кодексом РФ об административных правонарушениях, Жилищным кодексом РФ, Кодексом города Москвы об административных правонарушениях. Нарушитель обязан привести помещение в прежнее состояние (до переустройства) либо согласовать выполненные работы в установленном.

Бытует мнение, что оформление перепланировки считается достаточно хлопотным делом и проще заплатить штраф, чем собирать бумаги по всем инстанциям. Однако, специалисты с таким мнением в корне не согласны. Да, действительно, штраф заплатить придется, но и узаконить перепланировку также потребуется. В ином случае суд может принять решение в отношении собственника — о продаже квартиры с публичных торгов, в отношении нанимателя — о расторжении договора социального найма.

Поэтому, независимо от того была ли сделана перепланировка Ваших помещений ранее, или Вы только планируете ее произвести, не стоит затягивать и откладывать на неопределенный срок работы по ее согласованию. Наши специалисты профессионально помогут Вам в этом. Это сохранит ваши время, нервы и деньги.

Стоимость согласования проекта перепланировки зависит от характера выполненных работ, пакета имеющихся документов. Каждый отдельный случай нуждается в индивидуальном подходе. Оперативное согласование перепланировок может производиться только при наличии всего документального сопровождения, установленного законодательством.

Запись на консультацию

Мы заинтересованы в долгосрочном сотрудничестве с Вами, поэтому приложим все усилия и знания Компании для достижения наилучшего результата в самые сжатые сроки!

Запись на консультацию по телефону +7 (495) 988-97-98 или через форму на сайте: