Перевод нежилого помещения в жилой фонд

Изменения, происходящие в экономике и общественной жизни города, приводят к необходимости смены назначения имеющихся помещений. Так в последнее время наблюдается устойчивая тенденция по переводу нежилых помещений в жилой фонд. Жилым считается изолированное помещение, пригодное по СанПиН и техническим нормам для постоянного проживания людей.

Для перевода из нежилого помещения в жилое в Москве важно следующее:

1. Помещение должно принадлежать вам как собственнику и не обременяться правами других лиц.

2. Соответствие всем требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, или наличие возможности приведения его в соответствие следующим требованиям:

  • расположение на территории с развитой инфраструктурой;
  • соответствие несущих и ограждающих конструкций эксплуатационным нормам, отсутствие деформаций и трещин, негативно влияющих на несущие возможности. Помещение должно быть безопасно для жизни, предусматривается риск получения травм владельцами при перемещениях внутри и рядом с помещением. Принимаются во внимание уклон и ширина лестничных маршей и пандусов, высота ступеней, ширина ступеней и лестничных площадок, высота проходов по лестницам, подвалу, чердаку, и даже размеры дверных проемов;
  • соответствие всех инженерных систем (электричество, система отопления, вентиляция, водоснабжение, газоснабжение и пр.) санитарно-эпидемиологическим нормам;
  • предусмотрение мероприятий по защите от утечек дождевой, талой, грунтовой и воды бытового использования.

Для перевода следует подготовить и подать в Департамент городского имущества следующий пакет документов:

1. Запрос (заявление) на предоставление госуслуги о переводе нежилого помещения в жилое.

2. Документ, удостоверяющий личность заявителя или личность и полномочия представителя заявителя.

3. Оригиналы либо копии документов, заверенные у нотариуса, на помещение с регистрацией до 31.01.98.

4. Проект переустройства/перепланировки, если это требуется для использования помещения в качестве жилого.

5. Протокол общего собрания собственников. Вместе с ним также представляются:

  • уведомления о состоявшемся собрании;
  • подтверждение того, что каждому собственнику было передано уведомление;
  • регистрационный лист участников;
  • решения собственников по вопросам, которые выносились на голосование;
  • списки собственников на дату голосования;
  • доверенности.
    • 6. Заключения о том, что переводимое нежилое помещение соответствует требованиям, предъявляемым к жилому.

      Это основной пакет документов. Но могут потребоваться и дополнительные. К ним относятся:

      • если право на помещение зарегистрировано в ЕГРН, потребуются соответствующие сведения;
      • поэтажный план с экспликацией;
      • выписка из техпаспорта;
      • справка органа техучета о состоянии здания/помещения;
      • поэтажный план дома;
      • выписка из ЕГРН;
      • свидетельство о рождении (исключение для детей-сирот и случаев, когда свидетельство было получено не в Москве);
      • заключение Комитета по архитектуре и градостроительству Москвы.

      В результате положительного рассмотрения комплекта документов выдается уведомление о переводе нежилого помещения в жилое. Данное уведомление является документом-основанием на проведение работ по переустройству (перепланировке) помещения. По окончанию проведения ремонтных работ необходимо оформить акт о завершенной перепланировке, он и станет основанием для присвоения помещению статуса жилого.


Запись на консультацию

Мы заинтересованы в долгосрочном сотрудничестве с Вами, поэтому приложим все усилия и знания Компании для достижения наилучшего результата в самые сжатые сроки!

Запись на консультацию по телефону +7 (495) 988-97-98 или через форму на сайте: