Перевод нежилого помещения в жилой фонд

Изменения, происходящие в экономике и общественной жизни города, приводят к необходимости смены назначения имеющихся помещений. Так в последнее время наблюдается устойчивая тенденция по переводу нежилых помещений в жилой фонд. Жилым в соответствии с требованиями, предъявляемыми действующим законодательством, считается изолированное помещение, пригодное по санитарно-эпидемиологическим и техническим нормам для постоянного проживания людей. 

Для осуществления перевода необходимо соблюдение ряда условий:

1. Помещение должно принадлежать Вам по праву собственности и не быть обременено правами иных лиц (например, в силу кредитных договоров, аренды и т.п.);

2. Помещение должно соответствовать требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, или иметь возможность приведения помещения в соответствие таким требованиям:

  • оно должно располагаться на территории с развитой инфраструктурой;
  • все несущие и ограждающие конструкции должны соответствовать эксплуатационным нормам, без наличия деформаций и трещин, снижающих их несущие возможности. Помещение не должны представлять угрозы для жизни, предусматривается риск получения травм владельцами при перемещениях внутри и около помещения. Принимаются во внимание уклон и ширина лестничных маршей и пандусов, высота ступеней, ширина проступеней и лестничных площадок, высота проходов по лестницам, подвалу, чердаку, и даже размеры дверных проемов;
  • все инженерные системы (электричество, система отопления, вентиляция, водоснабжение, газоснабжение и пр.) должны соответствовать санитарно-эпидемиологическим нормам;   
  • должны быть предусмотрены мероприятия по защите от утечек дождевой, талой, грунтовой и воды бытового использования.

Для перевода помещения из нежилого в жилой фонд необходимо подготовить и подать в Департамент городского имущества следующий пакет документов:

1. Запрос (заявление) на предоставление государственной услуги о переводе нежилого помещения в жилое;

2. Документ, удостоверяющий личность заявителя, или документ, удостоверяющий личность и полномочия представителя заявителя;

3. Правоустанавливающие документы на помещение, права на которое зарегистрированы до 31 января 1998 г. (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

4. Проект переустройства  и (или) перепланировки переводимого помещения, в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого помещения;

5. Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Одновременно с протоколом представляются: уведомления о проведении собрания, документы, подтверждающие вручение уведомления каждому собственнику, лист регистрации участников собрания, решения собственников по вопросам, поставленным на голосование, списки собственников на дату голосования, доверенности (если в голосовании на общем собрании собственников принимали участие представители);

6. Заключения уполномоченных организаций о соответствии переводимого нежилого помещения требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.

Это основной пакет документов. Если в процессе его рассмотрения потребуются дополнительные документы, то уполномоченное должностное лицо запрашивает их в порядке межведомственного информационного взаимодействия. К таким документам относятся:

  • сведения о правоустанавливающих документах на помещение (если право на него зарегистрировано в ЕГРН);
  • поэтажный план с экспликацией;
  • выписка из технического паспорта;
  • справка органа технического учета о состоянии здания/помещения;
  • поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
  • выписка из ЕГРН;
  • свидетельство о рождении (за исключением свидетельств детей-сирот, а также случаев, когда свидетельство или соответствующий документ были получены не в г. Москве);
  • заключение Комитета по архитектуре и градостроительству города Москвы.

В результате положительного рассмотрения комплекта документов выдается уведомление о переводе нежилого помещения в жилое. Данное уведомление является документом-основанием на проведение работ по переустройству (перепланировке) помещения. По окончанию проведения ремонтных работ необходимо оформить акт о завершенной перепланировке, он и станет основанием для присвоения помещению статуса жилого.

Запись на консультацию

Мы заинтересованы в долгосрочном сотрудничестве с Вами, поэтому приложим все усилия и знания Компании для достижения наилучшего результата в самые сжатые сроки!

Запись на консультацию по телефону +7 (495) 988-97-98 или через форму на сайте: