Проведение общих собраний собственников помещений

Общее собрание собственников – это орган управления многоквартирного дома, необходимый для решения управленческих вопросов с помощью обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам голосования.

Жилищным кодексом РФ предусмотрены несколько видов данных собраний: общее собрание собственников, общее собрание членов ТСЖ и общее собрание членов ЖСК. Разница между указанными собраниями состоит в объёме полномочий и компетенции, которой наделено соответствующее гражданско-правовое сообщество.

В чем состоит актуальность данной услуги на сегодняшний день?

Жилищный кодекс РФ наделяет собственников и членов ТСЖ/ЖСК весьма широкими полномочиями. Любые ключевые вопросы, связанные с использованием общего домового имущества, выбором способа управления домом, проведением ремонтных работ, требуют одобрения общего собрания.

Так, например, если вы хотите перевести находящуюся у вас в собственности квартиру в нежилое помещение для использования его в коммерческих целях (открытие магазина, кафе, аптеки, офиса и т.д.), вам для этого потребуется решение общего собрания. Дело в том, что при подобном использовании нежилого помещения требуется оборудовать отдельный вход, установить входные группы, а также зачастую задействовать несущие конструкции многоквартирного дома. Как видим, все вышеназванные действия связаны с использованием общего домового имущества, в связи с чем требуется положительное решение общего собрание собственников.

Если вас не устраивает ваша управляющая компания, оказываемые ей работы и услуги оставляют желать лучшего, вы вправе сменить данную управляющую компанию или выбрать иной способ управления домом, например, создать ТСЖ, тем самым начав самостоятельно управлять домом без участия каких-либо иных сторонних организаций. Подобные юридические действия также требуют проведения общего собрания собственников многоквартирного дома.

Если в вашем доме уже создано ТСЖ, и вы хотите внести изменения в устав или принять его в новой редакции, то для этого также требуется провести общее собрание членов ТСЖ.

Проведение общего собрания предполагает соблюдение определённой процедуры, начиная от момента уведомления жильцов о таком собрании, подготовки всех необходимых документов (реестр собственников, уведомления, бюллетени и т.д.), заканчивая сбором подписей и оформлением протокола.

Почему имеет смысл обратиться к профессионалам?

Как уже было отмечено ранее, общее собрание – это определённая процедура, жёстко регламентированная Жилищным кодексом РФ и другими нормативными актами. В случае незнания или несоблюдения указанной процедуры собственник или ТСЖ/ЖСК несут определённые риски.

Во-первых, в случае неверного оформления документов общего собрания, они могут быть не приняты Жилищной инспекцией, Департаментом городского имущества г.Москвы, иными компетентными органами, в связи с чем решения, принятые на общем собрании, фактически невозможно будет реализовать.

Во-вторых, если собрание будет проводиться с нарушением требований закона, то заинтересованные лица вправе в шестимесячный срок обратиться в суд, где они смогут оспорить принятые собранием решения.

В-третьих, в случае неудачной попытки сбора подписей, в дальнейшем может быть проблематично получить согласие тех же самых жильцов по аналогичному вопросу, в связи с чем необходимый кворум может не собраться.

Таким образом, чтобы избежать вышеперечисленных проблем, рекомендуется, прежде чем начинать проводить общее собрание, подробно ознакомиться с правилами и порядком его проведения либо обратиться к юристам, компетентным в данном вопросе.

Организация и проведение собрания собственников жилья включает в себя следующие услуги:

  • получение выписок из ЕГРН в отношении каждого собственника;
  • составление реестра собственников помещений и реестра почтовых отправлений;
  • подготовка уведомлений и бюллетеней;
  • комплектация рассылочного материала и его отправка по почте;
  • присутствие юриста на самом собрании (очная форма);
  • осуществление поквартирного обхода с целью сбора подписей (заочное голосование);
  • подсчёт голосов и составление протокола собрания.
Запись на консультацию

Мы заинтересованы в долгосрочном сотрудничестве с Вами, поэтому приложим все усилия и знания Компании для достижения наилучшего результата в самые сжатые сроки!

Запись на консультацию по телефону +7 (495) 988-97-98 или через форму на сайте: