Проведение общих собраний собственников помещений

Общее собрание собственников  представляет  собой  орган многоквартирного дома, который  собирается в  целях управления данным  многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Жилищным  кодексом РФ  предусмотрены  несколько  видов  данных  собраний: общее  собрание  собственников, общее  собрание  членов  ТСЖ  и  общее  собрание  членов  ЖСК. Разница  между  указанными  собраниями  состоит  в  объёме  полномочий  и  компетенции, которой  наделено  соответствующее  гражданско-правовое  сообщество.

В  чем  состоит  актуальность  данной  услуги  на  сегодняшний  день?

Жилищный  кодекс РФ  наделяет  собственников  и  членов  ТСЖ/ЖСК  весьма широкими  полномочиями. Любые  ключевые  вопросы, связанные  с  использованием  общего  домового  имущества, выбором  способа  управления  домом, проведением  ремонтных  работ, требуют  одобрения  общего  собрания.

Так, например, если  вы  хотите  перевести  находящуюся  у  вас  в  собственности  квартиру  в нежилое  помещение  для  использования  его  в  коммерческих  целях (открытие  магазина, кафе, аптеки, офиса  и  т.д.), вам  для  этого  потребуется  решение  общего  собрания. Дело  в  том, что  при  подобном  использовании  нежилого  помещения  требуется  оборудовать  отдельный  вход, установить  входные  группы, а  также  зачастую  задействовать  несущие  конструкции  многоквартирного  дома. Как  видим, все  вышеназванные  действия  связаны  с  использованием  общего  домового  имущества, в  связи  с  чем  требуется  положительное  решение  общего  собрание  собственников.

Если  вас  не  устраивает  ваша  управляющая  компания, оказываемые  ей  работы  и  услуги  оставляют  желать  лучшего, вы  вправе  сменить  данную  управляющую  компанию  или  выбрать  иной  способ  управления  домом, например, создать ТСЖ, тем  самым  начав  самостоятельно управлять  домом  без  участия  каких-либо  иных  сторонних  организаций. Подобные юридические  действия  также  требуют  проведения  общего  собрания  собственников.

Если  в  вашем  доме  уже  создано ТСЖ, и  вы  хотите  внести  изменения  в  устав  или  принять  его  в  новой  редакции, то  для  этого  также  требуется  провести  общее  собрание  членов  ТСЖ.

Проведение  общего  собрания  предполагает  соблюдение  определённой  процедуры, начиная  от  момента  уведомления  жильцов  о  таком  собрании, подготовки  всех  необходимых  документов (реестр  собственников, уведомления, бюллетени и  т.д.), заканчивая  сбором  подписей  и  оформлением  протокола.

Почему  имеет  смысл  обратиться  к  профессионалам?

Как  уже  было  отменено  ранее, общее  собрание – это  определённая  процедура, жёстко  регламентированная  Жилищным  кодексом РФ и  другими  нормативными  актами. В  случае  незнания  или  несоблюдения  указанной  процедуры  собственник  или  ТСЖ/ЖСК  несут  определённые  риски.

Во-первых, в  случае  неверного  оформления  документов  общего  собрания, они  могут  быть  не  приняты  Жилищной  инспекцией, Департаментом  городского  имущества г.Москвы, иными  компетентными  органами, в  связи  с  чем  решения, принятые  на  общем  собрании, фактически  невозможно  будет  реализовать.

Во-вторых, если  собрание  будет  проводиться  с  нарушением  требований  закона, то  заинтересованные  лица  вправе  в  шестимесячный  срок  обратиться  в  суд, где  они  смогут  оспорить  принятые  общим  собранием  решения.

В-третьих, в  случае  неудачной  попытки  сбора  подписей, в  дальнейшем  может  быть  проблематично  получить  согласие  тех  же  самых  жильцов  по  аналогичному  вопросу, в  связи  с  чем  необходимый  кворум  может  не  собраться. 

Таким  образом, чтобы  избежать  вышеперечисленных  проблем, рекомендуется, прежде чем  начинать  проводить  общее  собрание, подробно  ознакомиться  с  правилами  и  порядком  его  проведения  либо  обратиться  к  юристам, компетентным  в  данном  вопросе.

Организация  и  проведение  общего  собрания  включает  в  себя  следующие  услуги:

-получение  выписок  из  ЕГРН  в отношении  каждого  собственника;

-составление  реестра  собственников  помещений  и  реестра  почтовых  отправлений;

-подготовка  уведомлений  и  бюллетеней;

-комплектация  рассылочного  материала  и  его  отправка  по  почте;

-присутствие  юриста  на  самом  собрании (очная  форма);

-осуществление  поквартирного  обхода  с  целью  сбора  подписей (заочное  голосование);

-подсчёт  голосов  и  составление  протокола  общего  собрания.

Запись на консультацию

Мы заинтересованы в долгосрочном сотрудничестве с Вами, поэтому приложим все усилия и знания Компании для достижения наилучшего результата в самые сжатые сроки!

Запись на консультацию по телефону +7 (495) 988-97-98 или через форму на сайте: